О "Лучезарном"

15 января 2009 года в Казани состоялась презентация многофункционального жилого района «Лучезарный», который представляет собой масштабный проект застройки большой территории многофункциональной, разноплановой недвижимостью,
объединенной единой концепцией, с собственной инфраструктурой и коммуникациями.

При проектировании и строительстве района мы намерены применять современные технологии, в частности, «зеленый» дизайн города с эффективной компоновкой и
расстояниями перемещения, совмещение зданий с целью уменьшения потребления энергии, инновационные энергетические технологии, такие как геотермальные источники, энергия ветра, солнечные батареи и т.п., транспортировка в пределах
«Лучезарного» с использованием зеленых источников энергии, стимулирование перемещения пешком и на велосипедах, строительство экологичных и энергоэффективных зданий с использованием произведенных на месте материалов, что
сокращает затраты энергии на транспортировку таких материалов.

Стратегия развития «Лучезарного» – люди должны жить, работать и отдыхать в одном и том же месте. Это качественно новый формат жизни для россиян, позволяющий совместить преимущества загородной жизни на природе и комфорт городского проживания.

Расположенный на севере Казани, на территории площадью 763 га, официально вошедшей в черту города в декабре 2007 г., район включает 12 микрорайонов разноэтажной застройки, построенных по индивидуальным проектам, в которых будут
проживать 70-75 тыс. человек. Общая площадь жилья - 2,5 млн. квадратных метров  (в том числе 1,8 млн. кв.м приходится на малоэтажное жилищное стоительство),  500 тыс. кв.м объектов соцкультбыта, более 1,5 млн. кв.м. объектов коммерческой недвижимости, в том числе логистический центра, бизнес парк, отели вдоль обходной скоростной дороги М7.

Удобные транспортные пути свяжут район с историческим и культурным центром Казани. Так, воспользовавшись новой скоростной автодорогой, будущие жители «Лучезарного» уже через десять минут смогут оказаться в центре города. Проект также предусматривает строительство ветки скоростного трамвая.

Учитывая принципы комплексной застройки, в новом районе одновременно со  cтроительством жилых домов будет создана вся инфраструктура. Общая стоимость проекта составит около 14 млрд. долларов. Для его реализации, кроме собственных
ресурсов также планируется привлечь средства российских и иностранных инвесторов, в частности, уже получено предварительное согласие на участие в проекте Банка ВТБ и Банка «Казанский».

Для реализации данного проекта планируется создать управляющую компанию, учредителями которой могли бы стать несколько крупных банков. Планируется, что 20-30% недвижимости проекта будет находиться в распоряжении управляющей
компании. Предполагается, что такое распределение долей позволит управляющей компании проявлять больше гибкости при решении вопросов о предоставлении гражданам кредитов на приобретение жилья, в том числе на условиях социальной ипотеки, долгосрочной и краткосрочной аренды. 

Первый этап строительства планируется завершить к 2013 году. Данный проект как нельзя лучше вписывается в программу подготовки г. Казани к Универсиаде-2013.  Поскольку строительство ведется на участке, находящемся в частной собственности, свободном от различных обременений в виде существующей застройки и устаревшей инфраструктуры, отсутствуют какие-либо проблемы, связанные с выделением земельных участков, ущемлением интересов граждан, необходимостью согласования в различных инстанциях. Учитывая полную поддержку собственником земли идеи Универсиады, имеется возможность реализовывать решения в кратчайшие сроки: возможно внести в проект любые изменения для полной его адаптации к нуждам спортивного события мирового значения. В частности, решения относительно размещения на территории комплекса любых объектов, необходимых для проведения Универсиады на должном уровне, вплоть до объектов спортивного назначения, потребуют минимум времени.

Независимо от инвестора, в условиях рыночной экономики все инвестиционные проекты должны быть самоокупаемыми, и проект Универсиды-2013 не должен стать исключением. То есть вложенные средства из бюджета Российской Федерации должны быть возвращены в разумные сроки.

Проект «Лучезарный» обладает большой социальной значимостью, поскольку при его реализации будут созданы тысячи рабочих мест, что особенно важно в сложившейся экономической ситуации, будут построены школы, детские сады, торговые
центры, предприятия питания и социально-бытового обслуживания, объекты спорта, благоустройства и ландшафтной архитектуры, транспортная инфраструктура, инженерные сети и сооружения и т.д.